Налоговый вычет без ограничений по сумме вычета

Налоговый вычет без ограничений по сумме вычета

Большинство граждан РФ, как и я — ипотечники. То есть приобрели квартиру при помощи ипотечного займа на разнообразных условиях. Кто-то на 20 лет, кто-то на 10. У кого-то ставка 12%, у кого-то 9%. Но тем не менее все мы одинаковы в том, что по окончанию выплаты ипотечного кредита переплачиваем двойную стоимость(и более) приобретенной недвижимости. То есть купив квартиру за 2 000 000 рублей, отдаем в среднем минимум 4 000 000. Хороша прибыль банков конечно, но отдельный вопрос, который так же нужно поднять. Сумма переплаты, а особенно суммы в первую половину срока ипотеки, когда в платеже 20 000 рублей, я плачу 2000 рублей в основной долг, а 18 0000 проценты банку — меня и толкнули на написание данной петиции. Очевидно, что наши парламентарии знают о таком раскладе сил в отношениях с банками, но не делают ни чего, видимо по каким-то своим, веским причинам. А жилье людям покупать надо и деться от этого нам не куда.  Данной петицией мне хотелось бы повлиять на часть этого «бизнес-процесса» взаимодействия банк-ипотечник-государство, а именно на налоговый вычет и формирование платежей в целом. Для тех кто еще не знает, что это, цитата с сайта налоговой службы:

Налоговый вычет — это сумма, которая уменьшает размер дохода (так называемую налогооблагаемую базу), с которого уплачивается налог. В некоторых случаях под налоговым вычетом понимается возврат части ранее уплаченного налога на доходы физического лица, например, в связи с покупкой квартиры, расходами на лечение, обучение и т.д.

Таким образом государство дало нам возможность получить ранее отчисленный подоходный налог 13% обратно. С момента действия ипотечного займа(речь идёт именно о приобретении жилья)

Хочу сразу уточнить вводные данной петиции, то есть условия на которых данное изменение может распространяться:

  1. Семья которая приобрели квартиру для собственного проживания с использованием заёмных средств банка и не имеют в собственности других жилых помещений
  2. Семья которая приобрела квартиру с использованием заёмных средств банка и не получала ранее налоговый вычет
  3. Семья которая приобрела квартиру взамен другой, меньшей по площади, для улучшения жилищных условий ввиду изменения состава семьи — рождения ребенка, при этом данная семья уже получала налоговый вычет по первому приобретенному жилью. И не имеет в собственности других жилых помещений. При этом средства от продажи ранее приобретенной жилплощади полностью (100%) были потрачены на на оплату новой приобретаемой жилплощади в виде первоначального взноса по ипотеке.

Данные категории семей на мой взгляд имеют право и могут пользоваться предлагаемым мною ниже изменениями (прим.: в общем смысле формулировок мог не учесть кого-то, извините, это не значит, что я умышленно не описал все группы населения, мною была определен некий круг, для понимания). При этом семья может быть официально не зарегистрирована (в общем понимании гражданский брак, в более узком — сожительство).

 

На текущий момент налоговый вычет ограничен:

Размер налогового вычета
Сумма налога, которую Вы можете вернуть, определяется двумя основными параметрами: Вашими расходами при покупке жилья и уплаченным Вами подоходным налогом.

В общей сумме Вы можете вернуть до 13% от стоимости жилья или земельного участка, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей (т.е. вернуть Вы можете максимум 2 млн. руб. x 13% = 260 тыс. рублей). 
Заметка: для жилья, приобретенного ранее 2008 года, максимальная сумма на вычет составляет 1 млн. руб.
За каждый год Вы можете вернуть не больше, чем перечислили в бюджет подоходного налога (около 13% от официальной зарплаты). При этом возвращать налог Вы можете в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернете всю сумму целиком (см. Когда и за какой период можно получить налоговый вычет?)
В случае приобретения жилья в ипотеку до 1 января 2014 года, подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается в полной мере, без ограничений. Если же жилье было приобретено с помощью ипотечных средств после 1 января 2014 года, то вычет по процентам ограничен суммой — 3 млн.рублей (те. вернуть с ипотечных процентов Вы можете максимум 3 млн.руб. x 13% = 390 тыс.руб.). При покупке дорогого жилья часто бывают ситуации, когда сумма, возвращенная по ипотечным процентам, превышает возврат по непосредственному приобретению жилья.
Пример 1: В 2016 году Иванов А.А. купил квартиру за 2,5 млн. рублей. При этом за 2016 год он заработал 500 тыс. рублей и уплатил подоходного налога 65 тыс. рублей. В данном случае, максимальная сумма, которую Иванов А.А. сможет вернуть, составляет 2 млн. х 13% = 260 тысяч рублей. Но непосредственно за 2016 год он сможет получить только 65 тыс. рублей (и 195 тысяч останутся для возврата в следующие годы).

Пример 2: В 2014 году Васильев В.Г. приобрел квартиру за 1 млн. рублей. В 2017 году Васильев В.Г. узнал о возможности налогового вычета и решил оформить его. В общей сумме Васильев может себе вернуть 1 млн.руб. х 13% = 130 тысяч рублей. Если учесть, что Васильев в 2014-2016 годах зарабатывал 400 тыс.руб. ежегодно и платил 52 тыс.руб. подоходного налога, то он сможет вернуть: 52 тыс.руб. за 2014 год, 52 тыс.руб. за 2015 год и 26 тыс.руб. (остаток от 130 тыс.) за 2016 год.

Считаю, что правильным и справедливым будет, с учетом безмерных аппетитов банков и невозможностью повлиять на ситуацию во взаимодействии банк-заёмщик (прим.:»ни чего личного, просто бизнес»).

Изменить способ расчета :

  1. Размер суммы которую может вернуть гражданин должна рассчитывать не от «чистой» стоимости квартиры, а от стоимости квартиры + начисленные проценты на конец периода ипотечного займа. То есть если стоимость квартиры равна 2 000 000 рублей (наша сумма займа в банке), а наконец периода заёмщик выплатит еще 2 000 000 сумму процентов банков, то и начислять 13% нужно от 4 000 000 рублей, полной стоимости жилья. Таким образом получится 4 000 000 X 13% = 520 000 тысяч рублей.
  2. Если гражданин изъявил желание оформить ежемесячный налоговый вычет через своего работодателя(то есть не удерживать 13% с зарплаты работника ежемесячно и не отчисляется государству, так как банк сам заплатит свой налог на доход с нас, с тех процентов что мы выплачиваем) — не ограничивать суммой и временем вычет, до выплаты всей суммы займа по ипотеке.

Пора менять.

Автор петиции: Моисеев Борис Игоревич ,
17.09.2017 06:42


Поиск по петициям:

Обсуждение других петиций